Квартирный вопрос – Квартирный ответ http://www.10a.ru

Суд ввел процедуру наблюдения в ЗАО “МИАН-Девелопмент”

Судья Олег Мишаков утвердил временным управляющим Игоря Кулакова. 

Представитель должника сообщил в суде, что общая задолженность компании – 10,521 миллиарда рублей, а общая стоимость активов, включая стоимость основных средств и дебиторскую задолженность, – 7,554 миллиарда рублей. У компании, по словам ее представителя, 151 кредитор, чьи требования должник признает.

Адвокат ЗАО "МИАН-Девелопмент" сообщил также, что в штате на данный момент только бухгалтер и гендиректор, а деньги на ведение процедуры наблюдения можно получить от реализации офисной техники и мебели стоимостью 2,317 миллиона рублей. Задолженности по заработной плате нет.

Заявление от должника поступило в суд 12 марта. Московский арбитраж 19 марта прекратил производство по заявлению ЗАО "МИАН" о признании ЗАО "МИАН-Девелопмент" несостоятельным.

Газета "Ведомости" сообщала, что, по данным отчета "МИАН-Девелопмента" за 2008 год, компания участвовала в строительстве 1 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе жилого комплекса "Коперник" (45,7 тысячи квадратных метров) на Большой Якиманке, бизнес-центров на проспекте Вернадского (50 тысяч квадратных метров) и в Духовском переулке (65 тысяч квадратных метров), а также офисно-жилого центра (106 тысяч квадратных метров) на улице Палихе. При этом общая кредиторская задолженность компании на первый квартал 2009 года составила 7,49 миллиарда рублей.

Газета писала, что, по собственным данным компании, на 31 марта 2009 года активы ЗАО "МИАН-Девелопмент" оценивались в 11,4 миллиона рублей, выручка в 2008 году составила 122,8 миллиона рублей, чистый убыток – 32,7 миллиона рублей.

В ноябре 2008 года группа "МИАН" была переименована в Kopernik Group. В группу входили Kopernik Labs (ранее – ЗАО "МИАН-Девелопмент") – реализация девелоперских проектов, ЗАО "МИАН-агентство недвижимости" – оказание риелторских услуг), ЗАО "МИАН-инфо" (телекоммуникационные услуги), а также Kopernik Partners (брокерское подразделение) и ЦНИИ ПСК имени Мельникова (проектирование металлоконструкций).

Kopernik Group (бывшая ГК "МИАН") сообщила в декабре 2009 года, что вновь решила изменить свое название и провела реструктуризацию бизнеса, с 17 декабря компания стала называться инвестиционной группой Kopernik.

В Kopernik Group основными подразделениями компании были "МИАН" (агентство недвижимости), Kopernik Labs (девелопмент и консалтинг), Kopernik Partners (брокеридж), ЦНИИПСК имени Мельникова (проектирование металлоконструкций). Соответственно, в реструктурированной группе не стало отдельного бизнеса в сфере брокериджа, а Kopernik Labs сменила свое название на ИК Kopernik.

Ранее, в октябре 2009 года Альфа-банк объявил, что продал бизнес-центр "Северное сияние" на улице Правды в Москве, который он получил по просроченным кредитам Kopernik Group. Сделка закрыла существенную часть задолженности МИАНа перед банком. Банк выставил на продажу еще два актива Kopernik, в том числе офисные помещения на улице Красная Пресня, дом 22.

Найдено: // RiaRealty.Ru

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

Власти Москвы помогут горожанам при необходимости в ликвидации ТСЖ

Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ ввел понятие многоквартирного дома как объекта управления и рассматривает правоотношения, возникающие в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ определил три способа управления многоквартирными домами: непосредственное управление собственниками помещений, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом и управление управляющей компанией. Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, причем более 50% из них должны проголосовать за образование ТСЖ.

"Жители дома должны собраться и обсудить, как они хотят управлять своим домом. Если есть принципиальные несогласия, мы будем оказывать всяческое содействие в ликвидации ТСЖ", – уточнил Цыбин.

По его словам, для получения необходимой информации по деятельности ТСЖ горожане могут обращаться в Государственное учреждение "Инженерная служба города Москвы" по своим районам и округам, а также в Центр реформы ЖКХ.

"Мы готовы помочь и в проведении общего собрания, и в методической работе", – подчеркнул глава департамента.

Он отметил, что ТСЖ – явление для столицы относительно новое, поэтому с ним связано много мифов. Одним из них, по словам Цыбина, является утверждение, что жители дома, где есть ТСЖ, оплачивают услуги ЖКХ по завышенным тарифам. Также глава департамента назвал заблуждением то, что жителям при существовании в их доме ТСЖ самостоятельно приходится оплачивать проведение капитального ремонта.

"Это миф. В домах с ТСЖ капремонт проходит даже более качественно, так как есть люди, которые могут его принимать", – подчеркнул Цыбин.

Третьим мифом он назвал утверждение о том, что ТСЖ получает право распоряжаться общим имуществом.

"Никто без решения собственников не может никуда направлять общее имущество", – пояснил глава департамента.

По данным Цыбина, в настоящее время в Москве создано около 11 тысяч ТСЖ при общем объеме многоквартирных домов в пределах 32 тысяч.

Найдено: // RiaRealty.Ru

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

В московской квартире нашли труп “черного риэлтера”

Дом старый. Еще, говорят, немцы строили. В середине прошлого века жил в этой квартире дед-инвалид. Ругался на всех, был нелюдим.

- Когда ко всем подъездам дома на коллективном собрании было решено пристроить лифты, – рассказывает житель подъезда Роман, – он отказался. Мол, этаж у меня первый, а ваш лифт-пристройка весь вид из окна мне закроет. Из-за этой квартиры я теперь на пятый этаж пешком хожу!

Никто из соседей не помнит, что стало с тем дедом, зато лифта в первом подъезде дома до сих пор нет.

Жительница соседней квартиры Наталья, которая пять лет прожила с трупом за стеной, плохо помнит деда, зато хорошо запомнила последних жильцов.

- До 2005 года тут жила женщина с дочкой и внуком, с ними жил муж дочери, – рассказывает Наталья. – Это были сильно пьющие, но вполне тихие люди. Что с ними стало, я не знаю. Однажды они просто исчезли. Поговаривали, что хозяйка квартиры попала в психушку, а когда оттуда выписалась, продала эту квартиру.

- Что случилось дальше?

- Летом 2005 года появился новый хозяин квартиры, молодой мужчина в костюме, который привел с собой бригаду ремонтников, – вспоминает Наталья, – начался ремонт. Все время сверлили, стучали. А потом все замолкло. И скоро оттуда потянуло тухлятиной, как будто крыса умерла. Мы вызвали слесарей, милицию. Они вскрыли квартиру и нашли в прихожей тело мертвого гастарбайтера. Милиция, следователи были. Искали хозяина квартиры, но не нашли.

- В марте 2005 года в этой квартире было обнаружено тело рабочего-уроженца Таджикистана с рубленными ранами головы, – подтвердил официальный представитель следственного управления при СКП России по Москве Сергей Марченко. Тогда было возбуждено уголовное дело по статье "убийство", которое до сих пор не раскрыто.

- Но когда труп увезли, из кладовки продолжало пахнуть трупом, – вспоминает Наталья. Она показывает такую же кладовку с подполом. – Видите, в кладовке есть надстройка, мы ее подполом зовем. За стеной в той квартире такая же.

- Вызывали милицию?

- Тогда приходил даже эксперт со служебной собакой, обыскивали квартиру, но ничего не нашли.

- А что произошло прошлой ночью?

- До прошлой ночи в квартире опять несколько недель сверили, стучали, а в ночь с воскресенья на понедельник в нашу дверь позвонили участковые. Было около четырех утра. Они попросили мужа стать понятым, – говорит Наталья, – новые рабочие, которые делали в этой квартире ремонт для нового хозяина, обнаружили в подполе кладовки труп. Они показывали куски мумии в костюме. Достали ее по кусочкам, среди них брючный ремень от костюма. Они предположили, что это и есть прежний хозяин квартиры, который разыскивался за мошенничество.

Время идет. Уголовное дело по факту "мошенничество" приостановили за давностью лет, арест с квартиры сняли, и у нее появился новый владелец.

Действительно, в понедельник, около 22.00 новый хозяин квартиры начальник лаборатории одной из столичных медицинских фирм 34-летний Алексей Роганов позвонил дежурному ОВД по району Измайлово.

- Рабочие уже заканчивали ремонт, – рассказал собственник квартиры милиционерам, – и обратили внимание, что подпол в кладовке заделан штукатуркой. Начали ее отбивать, а там мумия!

По данному факту следственным управлением СКП возбуждено уголовное дело по статье "убийство". Это уже третье уголовное дело, возбужденное в этом веке, в отношении тех, кто переступал порог этой квартиры.

В щекотливое положение попали сотрудники правоохранительных органов, которые пять лет не могли найти в арестованной квартире труп подозреваемого по делу о мошенничестве со столичным жильем.

Мумию "черного риэлтера" передали экспертам. Им придется восстанавливать облик предполагаемого мошенника по его черепу. Возможно, только так его опознают жители соседних квартир.

Восстановить, что происходило со всеми исчезнувшими жильцами квартиры №21, теперь будет сложнее. Время упущено.

- Похоже, что «черный риелтор» пытался убить гастарбайтеров, которые делали ремонт. Сил хватило зарубить одного, а другие замуровали его в стену, – предположили источники в следствии.

Так оно или нет, покажет следствие. Квартира №21 снова опечатана и находится под арестом.

Найдено: // Комсомольская правда

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

Милиционер хочет получить квартиру, в которой 17 лет сидел в засаде

В этой квартире 17 лет назад Пугин начал сидеть в засаде, ожидая преступников, и продолжает сидеть до сих пор, хотя давно уволился из органов. По мнению Пугина, длительное пользование квартирой дало ему право на обладание этой собственностью.

История вокруг этой квартиры начинается в начале 1993 года. Тогда истинный владелец квартиры №3 в доме №22 по Бронницкой улице бизнесмен Нейман решил сдать ее в аренду. Арендаторами выступили бандиты. Преступники похитили и убили Неймана, а сами трижды перепродали жилье по поддельным документам.

В середине 1993 года обманутые покупатели квартиры обратились в милицию с просьбой найти мошенников. Чтобы поймать бандитов, милицейское начальство решило устроить засаду в квартире. Поджидать бандитов поручили молодому милиционеру Андрею Пугину.

Как передает Фонтанка.ру, злоумышленники в квартире так и не появились. В конце 1993 года они были пойманы и за ряд преступлений, в том числе убийство Неймана, получили длительные тюремные сроки.

Но, несмотря на это, Пугин оставался сидеть в засаде в квартире. Экс-милиционер рассказал, что сначала он просто сидел и ждал. Потом начал в квартире есть, жить, оплачивать коммунальные счета. В 1997 году Пугин подселил в квартиру гражданскую жену, а еще через два года у него родился сын.

Любопытно, что Пугин продолжает сидеть в засаде до сих пор, хотя еще в 2002 году уволился из органов. В настоящий момент он числится директором нескольких коммерческих фирм.

Свою 17-летнюю засаду Пугин считает законным основанием для передачи ему квартиры в собственность. Такое право, как он убежден, дают ему нормы Гражданского кодекса и пункт 3 статьи 6, а также статья 127 федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем указано, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. К своему исковому заявлению Пугин приложил примерно 200 документов, подтверждающих непрерывное и гласное владение квартирой более 15 лет, все счета на все коммунальные и иные платежи.

Добавим, что сегодня суд Санкт-Петербурга перенес заседание по этому делу на 3 июня. Перенос связан с удовлетворением ходатайства администрации Адмиралтейского района города, которой необходимо время для того, чтобы подготовить встречный иск о признании права собственности на эту квартиру.

Найдено: // Новые Известия

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

Регистрировать права на землю можно будет через Интернет

"Мы будем стремиться к последовательному сокращению сроков регистрации прав", – заявил заместитель руководителя ведомства Вадим Андропов, добавив, что "надо в перспективе идти к предоставлению регистрации прав в электронном виде". Сейчас по закону сроки регистрации составляют один месяц.

Росреестр уже делает первые шаги к переходу на оказание услуг в электронном виде. В начале мая открылся портал госуслуг Федеральной службы, на котором пока представлены в основном сведения информационного характера. "Сервисы по предоставлению информации у нас самые массовые", – отметил замглавы Росреестра Сергей Сапельников. По его словам, две трети обращений в ведомство составляют обращения за информацией и только одна треть – постановка на учет. На данный момент через Интернет граждане могут получить информацию из реестра прав, сведения из кадастра. На сайте также открыта публичная кадастровая карта. Она, по словам Андропова, позволит гражданам получать сведения о территориальной зоне при покупке участка, не выходя из дома.

Как уточнил Сапельников, при обращении в Росреестр через Интернет заявитель получает выписку и файл, подписанный электронной подписью. По его словам, портал пока действует в 12 российских регионах, самые активные из них – Ростовская область, Кемеровская область, Краснодарский край, Башкирия и Красноярский край. За время работы портала на него поступило 20 тысяч 800 обращений. "В основном спрашивают информацию из Государственного реестра недвижимости", – отметил Сапельников.

Как передает ИТАР-ТАСС, ведомство намерено активно бороться с очередями в пунктах приема документов. По словам Андропова, в ряде регионов в Интернете транслируется ситуация с пунктов приема населения, что позволяет гражданам перед походом в Росреестр посмотреть, большая ли там очередь. В свою очередь Сапельников сообщил, что в будущем планируется оснастить офисы Росреестра системой электронной очереди, в которую можно будет записаться в офисе или через Интернет.

По мнению Сапельникова, переход на оказание услуг в электронном виде позволит сделать работу ведомства более быстрой и эффективной. "Сотрудники будут меньше задействованы на приеме документов и больше на непосредственном оказании услуг", – отметил он.

Найдено: // Вести.Ru

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

Москвичи смогут противостоять точечной застройке

- Это постановление высших судебных инстанций – большое достижение, которое очень поможет в защите прав жильцов многоквартирных домов, – радостно сообщила нам известный специалист по жилищному законодательству, депутат Государственной Думы Галина Хованская.

Особая ценность в том, что благодаря новому документу появился действенный рычаг для борьбы с точечной застройкой. Как пояснила нам Галина Хованская, теперь, даже если земля под домом не сформирована как отдельный участок и не оформлена в собственность квартировладельцев (что в Москве на сегодня встречается очень часто), жильцы могут противостоять действиям местных властей, распоряжающимся территорией в своих интересах. Так, в частности, можно смело обжаловать в суд передачу земли в аренду без согласия собственников квартир в доме, в том числе предоставление части участка под постройку нового дома.

При этом стоит помнить, что для обращения в суд жильцам понадобится организовать общедомовое собрание и назначить уполномоченного отстаивать их интересы.

Найдено: // Комсомольская правда

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

Церковь сможет выставить на продажу храм Василия Блаженного

На днях правительственная комиссия по вопросам религиозных объединений, которую возглавляет вице-премьер Александр Жуков, одобрила новый, так называемый "компромиссный" вариант законопроекта. Разработчики документа пошли на некоторые уступки музеям, убрав из текста документа положения, позволяющие церкви претендовать на музейные коллекции. Однако, к ужасу музейных работников, из законопроекта исчез и список зданий, которые запрещалось передавать церкви. Речь идет о памятниках ЮНЕСКО, например храме Василия Блаженного и т.п.

"По сути, после принятия закона власть может, например, передать РПЦ храм Василия Блаженного", – говорит директор Государственного Исторического музея Александр Шкурко (ГИМ).

А получив в подарок такой памятник мирового значения, церковь сможет поступать с ним, как ей заблагорассудиться – выставить на продажу, сдать в аренду и т.п. Авторы скандального законопроекта решили, что РПЦ и т.д. получат национальное достояние в частную собственность без каких-либо ограничений, за исключением тех, что налагаются внутренними уставами этих организаций.

Кроме того, законопроектом предусмотрено, что религиозные организации могут претендовать и на имущество, находящееся в жилищном фонде: в советское время людям, бывало, давали квартиры, расположенные в корпусах бывших монастырей. И, что самое интересное, церковь не будет обязана предоставлять людям жилье взамен отнятого.

Последний пункт законопроекта, по мнению Государственно-правового управления (ГПУ) президента РФ, нарушает жилищное и гражданское законодательство. Однако вице-премьер Жуков решил, что возражения ГПУ не должны задерживать документ в правительстве и будут устраняться уже в Госдуме, после принятия документа в первом чтении.

В свою очередь председатель думского комитета по делам общественных объединений и религиозных организаций Сергей Попов заверил, что Госдума рассмотрит законопроект в максимально короткие сроки. "Если документ будет внесен до конца мая, то он может быть принят в первом чтении до конца весенней сессии", – приводит "Коммерсантъ" слова депутата.

Найдено: // IRN.RU

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

Жильцы коммуналки Бродского отказываются выселяться

Проект памятника уже разработан и рассмотрен комитетом по градостроительству и архитектуре, однако на его реализацию не хватает средств. 

Городские власти хотят организовать музей поэта в квартире дома № 24 по Литейному проспекту, где жил Бродский. Однако данная квартира является коммунальной, и жильцы отказываются выселяться из нее. Три из пяти комнат квартиры уже расселены, а хозяева двух комнат не соглашаются на предложение города переехать в отдельные квартиры в центре Петербурга. Как заметила Матвиенко, позиция жильцов в этом вопросе "совершенно неадекватна".

Найдено: // IRN.RU

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

Судебные власти разъяснили, как узаконить самострой

Пленумы двух высших российских судебных инстанций вынесли постановление о том, как должны разрешаться споры, связанные с защитой права собственности*. В том числе и прежде всего – прав на недвижимость: квартиры, участки, дачи. Постановления такого рода имеют силу закона и обязательны для исполнения судами всех инстанций.

Этот документ ожидался давно, и некоторые специалисты уже успели назвать его судьбоносным. Поскольку там наконец разъясняется, чем суды должны руководствоваться, решая вопросы, которые не очень четко прописаны в нашем действующем законодательстве, но уже стали больными для всей страны. Например, такие, как самострой, старые дачные участки, на которые нет никаких документов, и т. п. Кому же и каким образом облегчили жизнь наши судебные власти?

Постройка самовольная? Это не повод ее сносить
Пожалуй, это один из главных моментов, отраженных в постановлении, – в нем черным по белому записано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не есть основание для отказа в признании права собственности на самострой (п. 26).

Если человек честно пытался легализовать свою постройку, но по каким-то причинам обычным порядком это сделать не удалось, добро пожаловать в суд. Раньше выиграть иск в такой ситуации было проблематично. Скорее можно было ожидать, что строение присудят снести. Теперь перечень причин для отказа в суде гражданину-самостройщику строго определен:

- при возведении постройки существенным образом нарушены градостроительные и строительные нормы и правила;
- нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц;
- создается угроза жизни и здоровью граждан.

Нарушает ли самострой чьи-то права и соблюдены ли при его возведении нужные нормы, и должен установить суд, при необходимости назначив экспертизу.

Таким образом, если ваши самовольно возведенные дом или дача никому не мешают, но в регистрации стандартным путем, по "дачной амнистии", вам отказали – можете оформить свое право собственности через суд.

Кстати, высшие судебные органы позаботились не только о самостройщиках, но и об их наследниках. За последними признается право на недвижимость, на которую они могут претендовать как наследники, но которая официально не зарегистрирована. Правда, признавать это свое право опять-таки надо через суд.

Кстати
Владимир Самарин, представляющий интересы жителей московского Речника, уже заявил, что, исходя из нового документа, принятые ранее судебные решения по Речнику могут быть пересмотрены. Сейчас, по его словам, все судебные процессы приостановлены.

Впрочем, другие специалисты в отношении возможного разрешения нашумевшей ситуации с московским поселком-самостроем не так единодушны. Ведь как в данном случае могут быть истолкованы "охраняемые законом интересы других лиц"? Юристы говорят: покажет практика.

Пользуетесь дачей 15 лет – вы собственник
Заковыристое понятие "приобретательная давность" существовало у нас в Гражданском кодексе и раньше. В постановлении четко прописано, как его понимать. В случае с недвижимостью срок этой "давности" – 15 лет. То есть если вы каждое лето приезжаете в домик в деревне, сажаете там на участке лучок и картошку и делаете это открыто, от соседей не скрываетесь – через 15 лет можете просить суд признать этот дом и участок своей собственностью, даже если бумаг, подтверждающих ваше право на эту недвижимость, у вас нет и никогда не было.

Это положение не распространяется на случаи, когда домиком или участком вы пользуетесь по договору. Скажем, если у вас участок в аренде, оформить его в собственность по праву приобретательной давности не получится.

Споры о долях
Судебных исков, связанных с общей долевой собственностью, с каждым годом становится все больше. Квартиры, когда-то приватизированные на одного человека, переходят по наследству нескольким собственникам. Аналогично дробятся дачные участки и деревенские домовладения. По закону, чтобы продать свою долю в такой собственности, необходимо сначала предложить ее выкупить остальным собственникам и, только получив от них отказ, продавать на сторону. Не всегда это правило соблюдается. И тогда последующие владельцы доли оказываются с "нечистой недвижимостью", права на которые могут быть оспорены.

В постановлении четко оговорен срок, когда участники долевой собственности могут заявить в суд о своих нарушенных правах, – три месяца с того момента, как стало известно о нарушении. Иски, поданные позднее, удовлетворяться не будут, и новые владельцы доли в квартире или доме смогут спать спокойно.

Квартира куплена у мошенников
Увы, характерная афера последних лет – особенно в случаях с домами-новостройками, – когда одну квартиру мошенники умудряются продать сразу нескольким покупателям. С мошенниками-то все понятно, но кто из горе-покупателей в таком случае имеет право на спорную квартиру? В постановлении разрешен и этот вопрос. В квартире будет зарегистрирован тот, кто успеет первым в нее въехать. Остальные имеют право требовать через суд возмещения убытков с афериста-продавца.

Земля у многоэтажки принадлежит жильцам, а не чиновникам
Еще одно крайне важное положение нового документа, стоит надеяться, поставит точку в спорах о придомовой территории вокруг многоэтажек. Судебные власти вынесли вердикт: эта земля – со всеми "элементами озеленения и благоустройства" – принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и переходит в эту собственность бесплатно. И если даже участок у дома не выделен в натуре и не оформлен, это вовсе не позволяет местным чиновникам распоряжаться им по своему усмотрению – например, сдавать в аренду коммерческим организациям. Любые такие чиновничьи решения собственники квартир в доме имеют полное право обжаловать через суд.

Комментарий юриста
Светлана ЖМУРКО, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы:
- Важное разъяснение, которое содержит постановление, – суд при рассмотрении гражданского дела о сносе самовольной постройки должен установить факт нарушения прав истца, других лиц, а также существенные нарушения строительных и иных норм.

То есть при обращении в суд с иском о СНОСЕ самовольно возведенной постройки надо доказывать, что права и законные интересы истца нарушены. Или что нарушение ответчиком строительных и иных норм может причинить какой-либо вред истцу или его имуществу. Того же факта, что нет разрешения на возведение постройки, мало для принятия судом решения о ее сносе.

Речь идет не только о спорах между местными властями и владельцами самовольных построек – суды сейчас завалены исками от граждан против своих соседей.

Но! Для того чтобы суд принял решение о ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на самовольную постройку, по-прежнему должно выполняться важное условие: строение должно быть возведено на участке, отведенном для этих целей, в порядке, установленном правовыми актами. То есть если земельный участок предназначен исключительно для ведения огорода и выделялся для этого, то признать право собственности на жилое строение, возведенное на огороде, даже с помощью суда не получится.

Комментарий депутата
"Теперь можно успешно бороться с точечной застройкой!"

- Это постановление высших судебных инстанций – большое достижение, которое очень поможет в защите прав жильцов многоквартирных домов, – радостно сообщила нам известный специалист по жилищному законодательству, депутат Государственной Думы Галина Хованская.

Особая ценность в том, что благодаря новому документу появился действенный рычаг для борьбы с точечной застройкой. Как пояснила нам Галина Хованская, теперь, даже если земля под домом не сформирована как отдельный участок и не оформлена в собственность квартировладельцев, жильцы могут противостоять действиям местных властей, распоряжающихся территорией в своих интересах. Так, в частности, можно смело обжаловать в суд передачу земли в аренду без согласия собственников квартир в доме, в том числе предоставление части участка под постройку нового дома.

При этом стоит помнить, что для обращения в суд жильцам понадобится организовать общедомовое собрание и назначить уполномоченного отстаивать их интересы.

Найдено: // Комсомольская правда

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010

Москве предложили особый федеральный статус

На встрече с журналистами лидер партии "Справедливая Россия" выступил с идеей присвоить Москве новый статус. В частности, он заявил: "Москва является уникальным и культурным достоянием, и нужно подумать о придании столице России особого статуса. Этот статус должен заключаться в том, что Москва не как субъект Федерации, а как столица, и можно сделать такой федеральный округ с центральным управлением".

Кроме того, Сергей Миронов в своем выступлении обратил внимание на принятый не так давно Госдумой РФ проект генерального плана развития Москвы до 2025 года. Спикер Совета федерации отметил, что в случае реализации данного проекта столица станет совершенно другим городом, а сам документ назвал приговором Москве

Найдено: // Собственник

Google Bookmarks Digg Reddit del.icio.us Ma.gnolia Technorati Slashdot Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong
Опубликовал: admin | Коммент. (0)
Май 30th, 2010
След. »

О сайте

как решить квартирный вопрос: правильно купить квартиру, свой дом. А потом оформить правильно документы и не потерять свои деньги