Все, кто не успел или до последнего тянул с приватизацией, могут спокойно оформить квартиры в собственность. Только вот, – надо ли это делать всем без исключения, – пишет журнал Metrinfo.ru в статье "Быть или не быть? Приватизация квартиры может быть опасной: "наезды" родственников, капремонт за свой счет, огромные налоги".

Приватизировать квартиру или нет, каждая семья решает исходя из сложившейся ситуации. Каждая форма владения жильем имеет свои преимущества и недостатки. Самым серьезным препятствием стать собственником когда-то полученной квартиры является страх перед тем, что когда-то придется платить на нее большой налог. Пока это только страшилки, но у страха глаза велики. Впрочем, с налогообложением недвижимости у нас существуют две важные особенности. Во-первых, эти налоги не платит огромная категория населения – пенсионеры (т.е. льготных категорий масса, но эта – самая многочисленная). А во-вторых, налоги (для тех, кто их все-таки платит) существенно занижены. Точнее говоря, для исчисления налогов используются вполне мировые ставки в 0,1-2% в год, но рассчитываются они не от рыночной стоимости, а от оценки БТИ, которая на порядок ниже.

Но на рассмотрении Госдумы находится проект федерального закона, в соответствии с которым налог на недвижимость будет исчисляться исходя из рыночной стоимости жилого помещения. Предсказать размер будущего налога не так сложно. Примем, что ставки останутся сегодняшними. А вот рыночная цена двухкомнатной квартиры в Москве – 5-7 млн. руб., т.е. 1% от нее – 50-70 тыс. Что очень немало. Впрочем, срок ввода налога на недвижимость по рыночной цене пока не назван. Есть одни только предположения, что это произойдет не раньше чем "закроют" приватизацию.

Найдено: // IRN.RU

Площадь обрушения составила 3 кв. м, однако обрушение продолжается. По словам представителя пресс-службы, есть угроза обрушения стен внутри квартиры. По предварительным данным, причиной стали работы по перепланировке в квартире этажом ниже, в результате которых предположительно была нарушена целостность несущих конструкций.

Найдено: // IRN.RU

Предельные индексы устанавливаются в целях ограничения роста размера платы граждан за жилое помещение и ЖКУ и применения мер государственного контроля за ростом их стоимости. Власти Москвы с 1 января 2010 года утвердили новый перечень цен на оплату тепло- и газоснабжения, электричества, отопления, технического обслуживания и ремонта жилья – в среднем с нового года москвичам пришлось ежемесячно платить на 24,1% больше, чем в 2009 году.

Согласно постановлению правительства Москвы от декабря 2009 года, комиссионный сбор банков за прием платежей за услуги ЖКХ, не включенный с 2010 в тарифы на ЖКУ, с 1 мая должны оплачивать сами жители. Это вызвало широкий общественный резонанс, власти столицы рекомендовали Сбербанку сократить комиссионный процент, в результате Сбербанк снизил в Москве комиссию при оплате услуг ЖКХ с планировавшихся 3% до 2%.

"Учитывая сложившуюся финансово-экономическую ситуацию и политику банков в отношении комиссионного вознаграждения за прием платежей населения за жилищно-коммунальные услуги, установлен предельный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в 2010 году на уровне 122,3%. Первоначально в постановлении от 26 августа 2008 года этот показатель на 2010 год был установлен на уровне 143,7% по отношению к 2009 году", – говорится в постановлении.

В документе отмечается, что этот показатель рассчитывается без комиссионного вознаграждения банкам и платежным системам за услуги по приему платежей, с учетом же комиссионного вознаграждения этот показатель составляет 124,8%.

Предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение с учетом комиссии банку составляет 110%, за коммунальные услуги – 124,1%.

"Если же банк будет взимать комиссию, то предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение составит 113,2%, за коммунальные услуги – 126,6%", – говорится в документе.

В случае если установленные размеры платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги превысили предельные индексы, то размеры платежей должны быть приведены в соответствие с предельными индексами и с гражданами должен быть произведен перерасчет.

Найдено: // РИА Новости

"С помощью этой меры чиновники рассчитывают избежать заморозки проектов, в которых есть инвестиции дольщиков, а также потерь бюджета", – указывается в материале.

По словам председателя комитета по строительству администрации Петербурга Вячеслава Семененко, которые приводятся в издании, проект такого постановления уже обсуждался на малом заседании правительства, но он пока не подписан губернатором.

А в пресс-службе комитета по строительству газете сообщили, что документ согласовывается юридическим комитетом.

"В начале апреля в Смольном пройдет совещание с участием представителей строительного комплекса, на котором будут приняты решения о мерах его поддержки", – цитируется в материале губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко.

По словам Семененко, это будут новые инвестканикулы, а меры коснутся только строителей жилья, которые работают по 214-ФЗ.

"Предполагается, что условия рассрочки будут индивидуально прописаны по каждому объекту в постановлении правительства о продлении сроков", – уточнил изданию председатель Комитета по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) Игорь Метельский.

Как указывается в газете, по данным пресс-службы КУГИ, долги петербургских застройщиков перед городом составляют около 3 миллиардов рублей, в прошлом году долги оценивались в 4,2 миллиарда рублей.

По словам пресс-секретаря КУГИ Елены Бодровой, в ходе инвестканикул, которые продлились с весны по осень прошлого года, было выплачено около 26% от общей суммы долга всех застройщиков.

Отсрочка выплат может спасти часть проектов от остановки, ведь процентная ставка банков по кредитам для застройщиков до сих пор высока, отметил изданию вице-президент НП "Объединение строителей Петербурга" Алексей Белоусов.

При этом, подчеркивается в материале, строительное сообщество просило от правительства большего.

"Мы выходили с предложением продлить предыдущие инвестиционные каникулы до мая этого года, их условия были лучше", – рассказал газете Белоусов, добавив, что тогда каникулами могли воспользоваться все застройщики, а не только строители жилья.

Белоусов напомнил, что практика продления сроков строительства до года без штрафов сегодня и так действует – в таких случаях сроки продлевает без постановления правительства комитет по строительству.

Найдено: // РИА Новости

 В понедельник, 22 марта уполномоченный при президенте РФ по правам ребенка Павел Астахов предложил обязать строительные компании и девелоперов выделять 5-10% от застройки нового жилья под соцжилье субъектам РФ, что, по его мнению, позволит сократить очереди на жилье среди выпускников детдомов.

Президент России Дмитрий Медведев на прошлой неделе поручил правительству до 1 июня 2010 года внести изменения в законодательство, касающееся сохранности жилья детей-сирот. Генпрокурор Юрий Чайка сообщил тогда, что в России 183 тысячи детей-сирот, нуждающихся в жилье, из них около 60 тысяч уже имеют право на его получение.

По словам Астахова, было бы разумно ввести обязательную норму – если девелопер приходит на строительную площадку и организовывает строительство, он должен знать, что обязан отдать определенный процент социального жилья субъекту Федерации – если строится дом на 100 квартир, то из них пять-десять необходимо отдать под соцжилье.

Он также добавил, что такая практика существует в США, Франции и других странах Европы.

Как указал Воронин из "Пересвет-Инвеста", за любое обременение в итоге будут платить покупатели жилья в новом доме – то есть десять квартир под соцжилье увеличат и без того высокую цену жилья.

Собеседник агентства пояснил, что, как правило, затраты по аренде земельного участка для жилищного строительства в Москве и ближнем Подмосковье, включая приобретение права заключения договора аренды, составляют 25-35% от себестоимости объекта – так, если себестоимость продаваемого "квадрата" составляет 100 тысяч рублей, то 30 тысяч рублей перечисляется в бюджет.

"То есть в рамках существующего законодательства реальней для нужд выпускников детских домов выделять определенную сумму денег из бюджетных средств, полученных от аренды земельного участка, для реализации проектов жилищного строительства", – отметил Воронин.

Он также уточнил, что натуральный обмен в данном случае маловероятен, ведь существует разный класс и стоимость жилья.

Например, стоимость "квадрата" в панельной новостройке в среднем составляет 100-130 тысяч рублей, в монолитном и кирпичном доме бизнес-класса – более 150 тысяч рублей – то есть, в денежном выражении данные квартиры далеко не равны друг другу, заключил Воронин.

Найдено: // РИА Новости

Путин подчеркнул, что задача правительства – разработать принципы ценообразования, которые приводили бы к удешевлению проектов, а введенные недавно Минрегионом нормативы дали прямо противоположный результат.

Премьер подчеркнул, что в условиях дефицита бюджета это абсолютно недопустимо, и посетовал, что в России строительство очень часто обходится значительно дороже, чем в Европе, несмотря на более дешевую рабочую силу и стройматериалы.

Найдено: // IRN.RU

Кроме того, компаниям придется ежеквартально отчитываться перед Моснадзором о том, как ими были использованы деньги дольщиков.

По данным газеты, новое управление возглавил Игорь Ткач, до этого занимавший должность замруководителя Москонтроля. О том, какие именно компании в первую очередь проверит надзорный орган, не уточняется. Впрочем, как сообщил «Ведомостям» начальник отдела Моснадзора Игорь Рязанцев, на этих застройщиков поступили жалобы от покупателей квартир. "Если информация подтвердится, мы принудим их перезаключить договоры по 214-ФЗ (Федеральный закон об участии в долевом строительстве), в том числе зарегистрировать их Росреестре", — заявил чиновник.

Эксперты, опрошенные изданием, высказали мнение, что к созданию Моснадзора столичные власти подтолкнул кризис. Ранее, напоминают они, городу пришлось достраивать объекты обманутых дольщиков за счет бюджета. Теперь руководство Москвы сможет контролировать этот процесс с самого начала, уточняет издание.

Найдено: // BFM.ru

"Рябинин возглавил Москонтроль в 2006 году в период предкризисного пика инвестиционной и деловой активности. Одним из основных направлений новой службы был определен особый контроль за соблюдением законности при осуществлении хозяйственной деятельности города, абсолютное исключение коррупционных схем", – заявили сегодня в пресс-службе мэра и правительства Москвы, передает "Прайм-ТАСС".

"Жесткость и бескомпромиссность Александра Рябинина при рассмотрении вопросов и принятии решений вызывали в некоторой части предпринимательского сообщества и среди так называемых лоббистов сильнейшее раздражение, анонимки, а зачастую угрозы в его адрес", – добавили в пресс-службе мэра.

"Руководство города убеждено в высоких морально-этических качествах Александра Рябинина", – подчеркнули в пресс-службе. Там уверены, что действия правоохранительных органов в отношении Рябинина "закончатся ничем".

Ранее сообщалось, что Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении заместителя мэра Москвы – председателя Москонтроля Александра Рябинина.

Найдено: // Собственник

"Скобликов стал сотрудничать со следствием и рассказал, где спрятал деньги", – сообщили в ГУВД Москвы. Три огромные сумки с деньгами были найдены в подмосковной Лобне.

Напомним, Евгений Скобликов работал личным помощником гендиректора ОАО "Крастоннель" Сергея Ровбеля. Некоторое время назад тот скончался от сердечной недостаточности, и состояние бизнесмена перешло к его престарелым родителям, пенсионерам из Новосибирска. Скобликов помогал им в организации технической стороны перевода средств.

В частности, по договоренности с четой Ровбель, он должен был снять деньги со счетов покойного и положить их на счета пенсионеров в Сбербанке. 23 октября 2009 года адвокат получил в московском банке $6 млн. и 7 млн. евро.

По версии следствия, далее адвокат инсценировал кражу этих денег. Он обратился в милицию с заявлением, что наличные были украдены из снимаемой им квартиры на Волгоградском проспекте в Москве

Найдено: // Собственник

Так, установлено, что квартира, расположенная на Карельском бульваре столицы, принадлежит заявительнице по праву собственности на основании договора купли-продажи.

Вместе с тем, данное жилое помещение в феврале 2009 года на основании распоряжения департамента жилищной политики Москвы предоставлено 17-летней выпускнице центра образования №1685 по договору безвозмездного пользования сроком на 5 лет.

По результатам прокурорской проверки выявлено, что ранее квартира, отнесенная к специализированному жилому фонду, принадлежала по праву собственности городу Москве. Гражданин, занимавший квартиру по договору социального найма, приватизировал и продал ее незаконно.

Прокурор в защиту прав несовершеннолетней и интересов города Москвы направил в Тимирязевский районный суд исковое заявление о признании недействительным договора передачи (приватизации) квартиры, признании недействительным последующего договора купли-продажи квартиры и возвращении права собственности на жилое помещение городу Москве.

Судом требования прокурора удовлетворены в полном объеме, сообщает пресс-служба прокуратуры Москвы.

Найдено: // Собственник