Право пользования жильем после приватизации

Верховный суд РФ указал, что при прекращении семейных отношений между собственником приватизированного жилого помещения и лицом, проживающим в этом помещении, но не участвовавшим в его приватизации, за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на его приватизацию необходимо было согласие этого члена семьи. Причем данное право сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на приватизированное жилое помещение к другому лицу.

По общему правилу ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.  Но— ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” определено, что действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации данного указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

По мнению суда, давая согласие на приватизацию занимаемого по догвоору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, бывшие члены семьи собственника жилого помещения исходили из того, что право пользования даным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе пррава собственности на жилое помещение к другому лицу по соответствуующему основанию (например, в результате купли-продажи, мены, дарения, ренты, наследования).

Участие в приватизации лица, которое уже приватизировало другое жилье.