Минусы (или нюансы) ЖНК

При первоначальном обращении в ЖНК вам говорят, что первоначальных средств для вступления в кооператив иметь не обязательно. Если все-таки посчитать какие деньги понадобятся вам, что приобрести квартиру с помощью ЖНК, то  может получиться не маленькая сумма. За все надо платить, не правда ли?
Итак, первый взнос вы платите после подписания заявления о принятии вас в кооператив. Чаще всего он составляет около  3-6% от предполагаемой стоимости квартиры. Это, как бы, комиссионный сбор кооператива, так как на оплату вашего жилья он не идет.

Второй   взнос, или первый паевой взнос, как раз пойдет в счет стоимости квартир. Дальше пойдут ежемесячные паевые взносы, размер которых определяете вы сами. Но при этом надо четко понимать, что срок погашения задолженности зависит от срока накопления средств. Законом определено, что срок возврата оставшейся суммы не должен превышать в полтора раза срока накопления. Тут простая арифметика: если вы 2 года вносили деньги, чтобы добиться 50% порога, то за три года вам надо будет отдать оставшуюся сумму.

50% порог – это половина предполагаемой стоимости квартиры, которая должна быть выплачена,после чего вас поставят на очередь на вселение в ту квартиру, которую вы хотите получить в собственность. Именно вселить, а не дать вам свидетельство о праве собственности на  эту квартиру. Так как кооператив покупает квартиру, добавив оставшуюся сумму, то есть фактически дает вам взаймы (в долг).

В этом еще один минус. Выплатив 50% стоимости квартиры вы не становитесь ее собственником. Кстати этот порог еще не гарантия того, что вы сразу автоматически получаете ключи от квартиры. Нет, таких жаждущих может оказаться много, и вы будете “стоять” в очереди от 3 месяцев до нескольких лет.

Помимо паевых и вступительного взносов пайщику придется платить еще и членские взносы для покрытия административных расходов кооператива. Это примерно 2-3% в год от суммы займа (то есть оставшейся к погашению суммы).

Также надо сказать еще об оплате убытков. Пайщики, члены кооператива несут ответственность за его деятельность. С их согласия деньги членов кооператива вкладываются в тот или иной коммерческий проект, будь то покупка или строительство жилья, поэтому покрытие убытков от неудачного вложения идет тоже за их счет.

Именно поэтому, кооперативы обычно не кладут все “яйца в одну корзину”, а выбирают квартиры в разных домах, разных районах и у разных застройщиков.