Подтверждение доходов

Чтобы получить ипотечный (или любой другой) кредит вам необходимо подтвердить свои доходы перед банком. От размера вашего дохода зависит сумма кредита и срок, на который вам ее дадут. Проценты, во многом зависят также от срока на который вы получаете кредит в банке.

Проще всего бывает если вы работаете на одном месте, зарплата у вас “белая” (официальная), не имеете каких либо дополнительных доходов. Тогда достаточно справки о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ) за последние 6-12 месяцев (это смотря в какой банк придете).

Если же у вас помимо небольшой официальной зарплаты есть побочные доходы, о которых мало кто знает в фискальных органах (“серая” или “черная” зарплата и т.п.), то вам лучше выбрать банк, где готовы выдать ипотечный кредит с учетом справки о доходах в свободной форме. Эта справка выдается по месту работы и заверяется руководителем и главным бухгалтером фирмы. Но будьте готовы к тому, что может потребоваться дополнительная информация о вашем месте работы (должность, данные о деятельности компании и т.п.)

Если работодатель не готов выдать вам справку о зарплате по каким-либо своим причинам, то можно найти банк с устным подтверждением доходов (работодатель устно подтверждает размер зарплаты заемщика). Процентная ставка в данном случае повышается на 1,5-2%.

Есть еще один вид дохода – дополнительный заработок. Его банки принимают в расчет очень неохотно, полагая, что неосновная работа не может быть достаточно стабильной. Но если банк пошел вам навстречу, то придется принести с места дополнительной работы справку о доходах по форме 3-НДФЛ, либо копию декларации о доходах с отметкой налоговой инспекции.

Существует еще один вид дохода – арендная плата, проценты, дивиденды. Это должны быть постоянные выплаты, регулярно пополняющие ваш бюджет. Также должны быть документы, подтверждающие их. Если вы укажете в анкете банка о том, что у вас в собственности есть машина, земельный участок, ценные бумаги, то это может стать косвенным подтверждением стабильных доходов.

Индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица необходимо представить декларацию о доходах за запрашиваемый банком период с отметкой налоговой инспекции, либо свидетельство об уплате налога на вмененный доход за тот же период.