Элементы перепланировки и переустройства помещений в Москве

Единственным правовым основанием для проведения перепланировки помещения является разрешение, которое выдает уполномоченный на то орган исполнительной власти. В Москве – это департамент жилья соответствующего административного округа. Только после получения разрешения на перепланировку квартиры можно приступать к ремонтным работам. Если же вы сначала сделали перепланировку, а потом уже задумались о разрешении, то придется ее узаконить, то есть получить разрешение на уже сделанные работы.Акт приемочной комиссии выдается в департаменте жилья и именно им заканчиваются работы по перепланировке. На основании разрешения на перепланировку квартиры и акта приемочной комиссии в поэтажный план БТИ и в свидетельство о собственности вносятся изменения, так как после перепланировки квартиры меняется площадь помещений, их конфигурация и количество.Что же включает в себя перепланировка? Правительство Москвы в 2005 году конкретизировало этот термин. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005 г. №883-ПП перепланировка включает в себя:

разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
устройство внутренних лестниц;
заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
остекление лоджий и балконов;
создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
устройство лоджий, балконов;
изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и “карусельных” дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. метров, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.;
изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

По этому же постановлению термин «переустройство» включает в себя:

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат;
устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).