проверка продавца
Проверка продавца состоит, как минимум, из двух частей: проверка документов, удостоверяющих личность и проверка дееспособности продавца.
Документы, удостоверяющие личность и документы, дополняющие их (при продаже):
- паспорт гражданина РФ;
- заграничный паспорт гражданина РФ, удостоверение личности военнослужащего, военный билет;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.
Ни один из вышеперечисленных документов не должен содержать подчистки, исправления и т.п. Фотографии должны быть четкими и не устаревшими. Заявление продавца о том, что он немного изменился за прошедшие несколько лет и, поэтому практически не похож на свою фотку в паспорте, должны заставить задуматься покупателя о правдивости слов контрагента.
Документы не должны быть просрочены, иначе сделка будет признана недействительной, по меньшей мере. В другом случае, перед вами человек, который просто хочет вас обмануть.
Если перед вами документ, имеющий подчистки, нечеткие штампы и печати, а также если страницы документа не соответствуют очередности, не стоит иметь дело с обладателем этого документа.
Если оформляется сделка по заграничному паспорту, то делать это следует только в том случае, если продавец постоянно проживает зарубежом. Для подтверждения этого факта можно потребовать справку из Консульства РФ.
Особые проблемы могут возникнуть если вы в самый неподходящий момент узнаете о наличии супруга у продавца. Особенно, если этот супруг на момент приобретения собственности уже был. В этом случае продавец обязан получить согласие второго супруга (даже если он на этот момент уже бывший). Это не касается недвижимости, полученной в дар (дарственная), либо приватизации без участия второго супруга (тот не был зарегистрирован на приватизируемой площади). Ну можно еще учесть, что между этими супругами был заключен брачный контракт, где была оговорена судьба покупаемой вами квартиры.
Но, на мой взгляд, не менее важно проверить не состоит ли ваш продавец в наркологическом или психоневрологическом диспансерах. Сделки с неадекватными (алкоголиками, наркоманами или с отклонениями психики) людьми чреваты неприятностями серьезными и не очень.
